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安居客国民安居指数新年初始购房者信心回升

发布时间:2020-06-09 20:31:51 阅读: 来源:钢模板厂家

2018年第一个月,一场寒潮让人体会到冬天的寒意。对于楼市来说,这场寒潮或因返乡置业呈两极分化态势。根据安居客1月国民安居指数显示,或是源于年关将至,找房热度上1月一二线城市整体下行,三四线城市热度反而升温。

购房者信心指数回温

2017年是楼市深化调控年,作为市场风向标的购房者信心指数更是随着政策的变动而发生变化,其中尤以去年11月最为明显。

据统计,去年11月,在30天的时间里,共有28个省市与部门发布了有关房地产调控36次,系列调控下购房者信心指数低至91.3,创下2017年全年最低。

进入2018年,购房者信心又开始大幅回升,相较去年最低的11月,1月购房者信心指数环比上涨6.9%,升至107.4。这其中或是对未来楼市的乐观,有58.1%的人认为国家会继续调控,与2017年11月的71.7%相比,低出13.6%。

作为房产经纪人,对于楼市的判断则较为谨慎,1月房产经纪人信心指数114.7,环比微涨0.3%,涨幅如此微弱或因房产经纪人对未来楼市调控的不确定性。72.2%的经纪人认为国家会继续调控,与去年12月的58.9%相比,高出了13.3%。

一线楼市继续过冬

楼市第一个月,房价整体来看依旧保持平稳,根据安居客监测的67城数据显示,新房均价为15335元/平方米,环比微涨1.41%;二手房均价为13827元/平方米,环比微涨0.39%。

成交量上,北京1月期间成交套数为1787套,环比下跌35%,同比下跌26.5%;广州1月期间成交套数为5841套,环比下跌36.2%,同比下跌14.5%;深圳1月期间成交套数为2838套,环比下跌12.6%,同比上涨71.8%;上海1月期间成交套数为3995套,环比上涨13.3%,同比上涨31.5%。

一线城市的成交量在1月较为惨淡,仅有上海成交套数看似环比、同比双涨。事实上,上海成交套数虽然环比增长超一成,面积却基本持平。12月上海住宅成交面积为46.7万平方米,进入1月成交面积则为46.2万平方米,环比下跌1%。

成交面积跌幅最大的为北京,1月北京成交面积下跌约五成。对此,北京安居客房产分析师朱万鹏表示,1月份北京新房住宅成交区域主要集中于顺义、昌平和朝阳等,并且郊区成交占比超7成。从数据中可以看到,一年的调控作用下,成交价也仅有不到3%的涨幅,成交量也顺延了去年的状态。按照现在的市场状态来看,未来北京还将持续处于低量稳价期。

三四线楼市或因返乡置业受益

与成交指数、信心指数相比,行为动态指数更能精准地表明购房者的未来需求。

根据行为指数来看,1月找房需求环比下跌4.4%,这或是受累于一二线城市的整体颓势。一线城市找房需求环比下跌9.7%,跌幅近10个百分点,二线城市环比下跌4.6%。相反,三四线城市逆势上涨,环比上涨2.2%。

其中衡水找房需求环比上涨15.7%,为全国增幅最高,衡阳则以8.9%的环比上涨位列第二。与之相对应的是一线城市找房需求全部下跌,上海跌幅最大,环比上月下跌了13%。

这或是因为年关将近,在外游子准备归家。与一二线城市大幅严控相比,三四线城市无论是房价还是购房资质都较为宽松。

根据往年经验来看,每年春节期间均是返乡置业的高峰。安居客房产研究院的数据显示,2017年春节期间,三四线城市返乡置业人数占比72.4%,热门返乡置业城市多位于江苏、广东、安徽等省份,一线城市及部分二线城市为热门流出地。预计2018年春节期间一线城市找房热度或将进一步回落,三四线城市热度仍有一定幅度上涨。

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