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首开20亿理财避楼市风险(新闻)

发布时间:2021-11-25 09:06:47 阅读: 来源:钢模板厂家

首开20亿理财避楼市风险

首开20亿理财避楼市风险 更新时间:2010-5-2 2:05:45

一季度业绩增五倍不差钱,房地产销售计划暂不调整待观望

本报记者 郝静 上海报道

首开股份一季报显示:净利润4.5亿,同比增长了498%,经营性现金流更净增700%。头三个月已完成全年一半经营任务的同时,首开还抛出了一份投资不超过20亿理财产品的计划。然而,中金公司同时发布的一份报告显示,虽三费下降,但首开股份一季度亮丽业绩难掩毛利率下降的危机。

中金摆乌龙

中金公司白宏炜在4月22日撰写的这份报告中指出:公司毛利率同比下降了15.1个百分点,至41.1%,报告期内主营业务税金及附加同比增长785%,主营业务成本同比上升506%,均超过营业收入增幅。

“其实是中金的数据错误。”首开一位公司人员对记者坦承,“当时和他们的联系人小宁也聊过,一季报所指的毛利率是指多个项目复合的共同毛利率,这个一季报并没有详细披露。后来我这边还没给提供项目明细呢,他那边报告已经出了。”

“主要是因为一季度中结算的经济适用房和京外的项目比例高了。我们做京内的项目利润率相对会比较高,但你知道经济适用房的价格是政府定的,我们销售这块毛利是比较低的。你看年初京郊房价的疯狂,其实房产公司销售和收入确认是存在一个时滞,可能在2011年中才会体现。”该人士并未提供这两部分的增长比率,只表示:一季报信息比较粗,而在半年报时会有更详尽的数据。

银河证券潘玮认为,公司2009年和2010年业绩基本上是有保障的,“主要看手中项目的结算和进度,目前的房地产调控可能在2011年会有所体现,今年业绩预计在1.2至1.3元之间,2009年业绩比预期的好一点,主要是有一个耀辉公司的股权转让。”

2009年7月首开完成对耀辉公司62%的股权转让带来了5.1亿的收益,公司目前有两笔股权转让仍在进行中。甘肃天鸿金运置业有限公司55%的股权或将转让给甘肃金运房地产开发集团。

首开证券事务代表钟宁表示:“天鸿金运是我们当时在甘肃合资成立的项目公司,但在2007年整体上市的时候,金运那边不同意把这个资产注入上市公司,可能是考虑上市之后更严格的监管,我们是先转让25%,一笔一笔地在交易所挂牌。”

另一笔是北京新奥集团60%的股权。“其实目前还没什么进展,新奥的实际控制人是北京国资委,我们就是听上面的。”按照国资委的要求,该部分股权将转让给国资委下属的其他国有企业。

豪掷20亿投理财产品

2010年4月14日,第六届十九次董事会决议通过,拟利用自有资金投资部分理财产品,包括7天期国债回购、货币市场基金及债券大宗交易,投资额度不超过20亿元人民币。

而2009年全年净利润也不过是11.7亿。“或许是对未来投资计划进行了一定的调整。”世纪证券王斌卿认为,“可能也是想多元化,对房地产行业系统性风险的暂时性规避。”

“其实是大家想多了,我们投这个理财产品不是什么战略转型,只是出于充分提高资金的使用效率的考虑,我们一季度时的账上资金有150多个亿,这些资金即使未来要投项目拿地,也是一个逐渐投入的过程,存在一个资金闲置的问题。”钟宁表示。

当记者问是否担忧政策调控对于公司业绩的影响,钟宁承认,影响确实存在,从现场楼盘的到访量和签约情况都体现出来了,至于政策的影响有多大,开发商是否化解或淡化这种风险,现在谈起还为时尚早。

钟宁补充说:“我们这个理财产品投的都是流动性强、风险低和收益低的产品,不会做股票投资,未来一旦有资金的使用计划,可以马上退出变现,并且如果市场情况变动,这个资金不投了也未可知。”

首开同时决定参与交通银行的配股计划:全资子公司北京城市开发集团有限责任公司现持有交通银行1501.85万股股份,配股方案为每10股配售不超过1.5股。“配股价格还没出来,我们有1500多万股,不配才亏了。”钟宁指出。如果按中金公司预计的配股价5.71元,首开这部分动用的资金将是1200多万元。

王斌卿认为,公司是国资背景,去年完成增发,现金流好,一季度有望京的几个项目,2011年公司手里也有很多质地好的项目。

针对首开的房地产销售计划是否调整,钟宁最后表示:“公司3月份定的全年销售计划,不能说因为政策出来,4月份就马上调整,开发商再观察市场1-2个月,也许在年中的时候会有所调整,要看我们对政策和市场的了解情况。”

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