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房产抵押贷款期限是多久怎么计算

发布时间:2021-01-07 14:49:29 阅读: 来源:钢模板厂家

想借大额贷款的,无疑房产抵押贷款是最佳的选择,因为房产抵押贷款审批容易、额度较大,另外就是贷款时间长、授信期限长,那么房产抵押贷款期限是多久?怎么计算?下面房金所小编具体给大家了解一下!

房屋是以住房为抵押的,授信期限最长为30年,同时要满足这些条件:一是借款人年龄加上授信要小于或则是等于60,并且要符合我国发型的关于授信行业单位优质的客户的有关规定;借款人年龄加上授信期限小于或者是等于70。二是房屋已经有使用年限加上授信期限小于等于40。然后借款人在结合抵押物的变现能力、借款人的偿还贷款能力综合评定房屋的授信期限。

而以商业用房做抵押的,授信期限最长5年,并且满足商业用房使用年限加上授信要不能超过三十。

除此之外,房产抵押贷款年限是多久还和以下这些因素有关。

贷款人因素

1、贷款期限最高为30年。

2、贷款人年龄+贷款期限(法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年)。

房产性质

1、商业用房和商住两用房贷款年限不能超过10年。

2、私有产权转让房、拍卖房贷款年限不超过20年。

3、民用住宅贷款年限不超过30年。

房龄

1、房龄大于20年易被拒贷或受到限制。

2、二手房房龄+贷款期限不能超过30年。

土地使用年限

1、目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于剩余土地使用年限。

2、具体年限超参考各银行或公积金管理中心规定。

3、土地使用年限+房龄,是从开发商最早时拿地开始算起。

以上就是房金所小编对“房产抵押贷款期限是多久?怎么计算?”的相关介绍,如果您有贷款的相关问题,可以直接点击申请,我们的工作人员会及时和您联系,为您解答最为详细的贷款问题!

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