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房产抵押贷款申请流程

发布时间:2021-01-07 18:45:30 阅读: 来源:钢模板厂家

一、选贷款机构

办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构,选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

二、写申请交材料

选择贷款机构后便可按照申请机构要求的材料来提交申请。

1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证(未结婚的需自备单身证明);

2、个人收入证明;

3、贷款用途证明或声明;

4、抵押房产权属证明;

5、贷款机构要求的其他文件或资料。

三、初步审核

这个阶段基本没我们什么事了,贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,我们只需要坐等结果就行了。

四、评估

一般贷款机构都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。评估时会收取相应的评估费用,一般是千分之三到千分之五左右,不同的地区,不同的机构评估费用都是不同的。

五、审批贷款,签合同

贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核,审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

此处签的合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费,一般在房屋价值的1%左右,不会高于1%。

六、办理抵押登记

抵押登记是去房屋所在地的房管局办理,需要准备的材料有:

1、申请人身份证明、婚姻状况证明;

2、房屋登记申请书;

3、房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);

4、国有土地使用证;

5、抵押合同和主债权合同;

6、其他必要材料。

七、买保险

部分银行会要求借款人购买抵押房产保险,承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。

八、放款

收到他证之后就会放款了。

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